Po zakończeniu programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” wielu Polaków zastanawia się, jakie opcje finansowania zakupu nieruchomości będą dostępne w 2024 roku. Choć na razie brak konkretnych informacji, wiadomo, że rząd planuje wprowadzić nowy program pomocowy dla osób kupujących pierwsze mieszkanie lub budujących dom. Najprawdopodobniej będzie on obejmował korzystne kredyty hipoteczne z niskim oprocentowaniem, a także umożliwi finansowanie zakupu działki budowlanej. Ponadto, istnieje szansa na specjalne kredyty przeznaczone na wykończenie domu, np. w ramach programu „Czyste Powietrze”.
Nowy program kredytowy rządu
Rząd zapowiedział wprowadzenie nowego programu pomocowego w zakresie udzielania kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości. Ma on zostać uruchomiony w połowie 2024 roku i zastąpić dotychczasowy program "Bezpieczny Kredyt 2%". Nowy program ma ułatwić dostęp do kredytów na budowę domu lub zakup mieszkania dla różnych grup społecznych.
Główne założenia programu to możliwość uzyskania kredytu hipotecznego dla singli do 35. roku życia oraz par bez ograniczenia wieku. Kredyty mają być udzielane na korzystnych warunkach z niskim oprocentowaniem, sięgającym 1,5%. Limity kwotowe kredytów hipotecznych mają być zróżnicowane w zależności od liczby dzieci w rodzinie.
Nowy program pomocowy w zakresie kredytów hipotecznych ma ułatwić Polakom zakup własnego mieszkania lub domu. Rząd liczy, że dzięki niemu wiele osób zdecyduje się na taką inwestycję.
Warunki uzyskania kredytu hipotecznego
Aby skorzystać z nowego rządowego programu wsparcia w zakresie kredytów hipotecznych, trzeba będzie spełnić określone warunki.
Singiele do 35. roku życia oraz pary bez ograniczenia wieku będą mogły ubiegać się o preferencyjny kredyt hipoteczny na zakup domu lub mieszkania. Pary nie muszą być małżeństwem, wystarczy, że będą współwłaścicielami nieruchomości. To daje możliwość dwóm inwestorom na zakup domu lub mieszkania na kredyt.
Ponadto, pary z co najmniej trojgiem dzieci będą mogły posiadać już wcześniej własne mieszkanie lub dom. Ważny jest także próg dochodowy - dla singli to 10 tys. zł brutto, a dla par - 18 tys. zł. wraz z liczbą dzieci próg dochodowy będzie rósł.
Nowy program hipoteczny otwiera się więc na szerokie grono potencjalnych kredytobiorców, którzy wcześniej mogli mieć problem z uzyskaniem wsparcia.
Wymagany wkład własny
W ramach programu należy liczyć się z koniecznością wniesienia wkładu własnego na poziomie ok. 10-20% wartości nieruchomości. Będzie to na przykład 50 tys. zł przy kredycie 500 tys. zł. Dlatego część środków z kredytu hipotecznego można będzie przeznaczyć na zakup działki.
Czytaj więcej:Projekt domu szeregowego: z płaskim dachem do 100m2 parterowy - porównanie ofert
Limity kwotowe kredytów hipotecznych
W ramach programu będą obowiązywały limity kwotowe udzielanych kredytów hipotecznych. Maksymalna kwota kredytu dla singla to 200 tys. zł, a dla pary - 400 tys. zł. Limity te będą wyższe w przypadku rodzin wielodzietnych.
Przykładowo, dla rodzin z piątką dzieci limit wyniesie 600 tys. zł, a każde kolejne dziecko będzie podwyższał go o 100 tys. zł. Niewielkie przekroczenie progu dochodowego nie dyskwalifikuje z programu, a jedynie nieco zmniejsza dostępną kwotę kredytu hipotecznego.
Dzięki limitom kwotowym kredyty hipoteczne mają być dostępne dla osób o różnych dochodach. Jednocześnie w ramach ogólnej zdolności kredytowej można starać się o dodatkowe środki z banku na wyższą kwotę.
Przykładowe koszty budowy domu
- Dom o powierzchni 69 m2 - ok. 400 tys. zł
- Dom o powierzchni 123 m2 - ok. 600 tys. zł
Kredyt na zakup działki budowlanej
Nowy program ma umożliwiać także uzyskanie kredytu hipotecznego na zakup działki budowlanej. Szczegóły nie zostały jeszcze podane, ale według zapowiedzi kredyt hipoteczny będzie można przeznaczyć nie tylko na budowę domu czy zakup mieszkania, ale również działki.
Dzięki temu łatwiej będzie sfinansować cały proces - od zakupu gruntu, poprzez budowę, aż po wykończenie domu. Kredyt hipoteczny na działkę budowlaną ułatwi więc realizację planów związanych z budową wymarzonego domu.
Możliwość uzyskania kredytu hipotecznego na działkę to dobra wiadomość dla osób poszukujących gruntu pod budowę domu. Pozwoli to na sfinansowanie tego etapu inwestycji na preferencyjnych warunkach.
Kredyt na wykończenie domu
W ramach programu nie będzie dedykowanego kredytu na wykończenie domu. Jeśli jednak kwota kredytu hipotecznego na budowę domu nie zostanie w pełni wykorzystana, możliwe będzie przeznaczenie pozostałych środków na prace wykończeniowe.
Ponadto istnieje możliwość skorzystania z programu "Czyste Powietrze", w ramach którego można uzyskać kredyt na termoizolację domu lub montaż pompy ciepła. Maksymalna kwota takiego kredytu to 100-120 tys. zł przy oprocentowaniu na poziomie ok. 9-11%.
Dla wielu osób budujących dom taki kredyt na termomodernizację i montaż pompy ciepła może przynieść spore oszczędności na etapie wykańczania nieruchomości.
Korzyści programu "Czyste Powietrze"
Program "Czyste Powietrze" umożliwia uzyskanie korzystnych kredytów na poprawę efektywności energetycznej domu. Główne korzyści tego programu to:
- Niższe oprocentowanie kredytu niż w przypadku zwykłych kredytów na remont.
- Kwota kredytu do 120 tys. zł w zależności od banku.
- Środki można przeznaczyć na docieplenie domu, wymianę okien i drzwi, montaż pompy ciepła itp.
- Poprawa efektywności energetycznej budynku.
- Niższe rachunki za ogrzewanie domu.
Program "Czyste Powietrze" to dobra alternatywa dla osób budujących i remontujących dom, które chcą zadbać o jego energooszczędność. Dzięki niemu można obniżyć koszty ogrzewania i poprawić komfort mieszkania.
Podsumowanie
Nowy program pomocy w zakresie kredytów hipotecznych zapowiadany przez rząd to dobra wiadomość dla osób planujących zakup nieruchomości. Dzięki niemu kredyty hipoteczne na budowę i zakup domu lub mieszkania mają być dostępne na preferencyjnych warunkach i z atrakcyjnym oprocentowaniem rzędu 1,5%. Banki udzielać będą kredytów hipotecznych zarówno singlom, parom, jak i rodzinom wielodzietnym. Nowy program to ciekawa oferta dla szerokiego grona potencjalnych kredytobiorców.
Kredyt hipoteczny będzie można dodatkowo przeznaczyć na zakup działki budowlanej. Ponadto istnieje możliwość skorzystania z kredytu na wykończenie domu w ramach programu "Czyste Powietrze". Nowe rozwiązania pomogą wielu osobom zrealizować marzenie o własnym domu lub mieszkaniu. To dobra promocja, która powinna spotkać się z zainteresowaniem Polaków.
Tagi
Udostępnij artykuł
