Budowa domu z 2-procentowym kredytem stała się marzeniem wielu Polaków, ale wiąże się z wieloma wątpliwościami. Kto może wnioskować o taki kredyt i jakie są limity kwotowe? Ile można pożyczyć i na jak duży dom wystarczy? Jak dobrać odpowiedni projekt, by zmieścić się w budżecie? Odpowiadamy na najważniejsze pytania i rozwiewamy wątpliwości, by budowa domu z kredytem 2 proc. stała się łatwiejsza.
Kto może wziąć kredyt 2 proc. na dom
Kredyt 2 proc. na budowę domu przeznaczony jest dla osób, które nie posiadały wcześniej nieruchomości ani prawa spółdzielczego do mieszkania.
Aby skorzystać z tej oferty, trzeba spełnić jeszcze kilka warunków. Po pierwsze, można być spadkobiercą maksymalnie 50 proc. udziałów w nieruchomości mieszkalnej.
Kolejny wymóg to wiek - aby dostać kredyt 2 proc. na dom, nie można mieć więcej niż 45 lat. Oznacza to, że jest on przeznaczony głównie dla osób młodych, które chcą zbudować swój pierwszy dom.
Warto zaznaczyć, że z kredytu 2 proc. na budowę domu mogą skorzystać zarówno singiel, jak i para lub cała rodzina. Nie ma tu żadnych ograniczeń, jeśli chodzi o stan cywilny.
Limity kwot kredytu 2 proc. na budowę
Jedną z najważniejszych kwestii przy kredycie 2 proc. na dom są limity kwotowe. W przypadku singla maksymalna suma kredytu wynosi 500 tys. zł.
Dla pary, czyli dwóch kredytobiorców, limit ten wzrasta do 600 tys. zł. Oznacza to, że para może liczyć na nieco większe wsparcie finansowe na budowę domu.
Oprócz kwoty kredytu, istotny jest również wkład własny. Może on wynieść maksymalnie 200 tys. zł. Jeśli inwestor dysponuje działką budowlaną, może być ona droższa niż 200 tys. zł.
Łącznie z kredytem 2 proc. całkowita wartość inwestycji może sięgnąć nawet 1 mln zł w przypadku pary. Daje to całkiem sporą sumę na budowę domu.
Podsumowanie limitów
- Singiel - do 500 tys. zł kredytu + do 200 tys. zł wkładu własnego
- Para - do 600 tys. zł kredytu + do 200 tys. zł wkładu własnego
- W przypadku działki jako wkładu własnego, limit 1 mln zł dla pary
Czytaj więcej: Ceny materiałów budowlanych i ich przyszłość - najnowsze prognozy dla branży budowlanej
Jaki metraż domu przy kredycie 2 proc.
Naturalną koleją rzeczy przy budowie domu jest pytanie, jaki metraż można zrealizować, dysponując określonym budżetem.
W przypadku kredytu 2 proc. na dom trzeba się liczyć z pewnymi ograniczeniami. Przy limicie 600-800 tys. zł na budowę, optymalnym rozwiązaniem są domy do 190 m2.
| Metoda budowy | Powierzchnia |
| Gospodarcza | do 189 m2 |
| Z ekipą | do 175 m2 |
Jak widać, budując dom z kredytem 2 proc. trzeba mieć na uwadze realne koszty budowy przy obecnych cenach materiałów i robocizny. Niemniej wciąż da się zrealizować funkcjonalny, rodzinny dom.
Przykładowe projekty
Dla singla optymalnym rozwiązaniem może być 128-metrowy dom Z111 z pracowni Z500. Koszt budowy takiego budynku wynosi około 500 tys. zł.
Z kolei dla pary warto rozważyć 189-metrowy „dworek polski” Z160, który zmieści się w budżecie 800 tys. zł. To wystarczająca przestrzeń dla 4-5 osobowej rodziny.
Wkład własny przy kredycie 2 proc. na dom
Kluczowym elementem przy staraniu się o kredyt 2 proc. na dom jest wkład własny. Wspominaliśmy już, że może on wynieść maksymalnie 200 tys. zł w gotówce lub działce budowlanej.
Wkład własny ma istotne znaczenie, ponieważ zwiększa wiarygodność kredytobiorcy w oczach banku. Pokazuje, że inwestor jest poważnie zaangażowany finansowo w budowę domu.
Co ważne, wkład własny można łączyć. Oznacza to, że do limitu 200 tys. zł można zaliczyć zarówno gotówkę, jak i działkę budowlaną. Taka konfiguracja zdecydowanie zwiększa szanse na otrzymanie kredytu 2 proc. na budowę domu.
Wkład własny to klucz do otrzymania kredytu 2 proc. na realizację marzenia o własnym domu.
Koszt budowy domu z kredytem 2 proc.
Istotną kwestią przy budowie domu z wykorzystaniem kredytu 2 proc. są realne koszty takiej inwestycji. Należy pamiętać, że ceny materiałów budowlanych i usług wykonawczych wciąż rosną.
Dlatego przy szacowaniu budżetu trzeba brać pod uwagę aktualne stawki panujące na rynku. Pomoże w tym kosztorys dostępny przy większości projektów domów.
Przykładowo, realny koszt postawienia 175-metrowego domu z ekipy budowlanej to obecnie około 780 tys. zł. Mieści się to w budżecie przewidzianym dla pary przy kredycie 2 proc. na budowę domu.
Warto jednak pamiętać, że koszt budowy może się zmieniać, dlatego lepiej założyć pewien bufor finansowy. Pozwoli to zabezpieczyć realizację inwestycji na wypadek wzrostu cen materiałów czy usług.
Banki udzielające kredytu 2 proc. na dom
Na koniec warto wspomnieć o bankach, które udzielają kredytu 2 proc. na budowę domu. Wśród nich znajdują się m.in.:
- PKO BP
- Pekao SA
- Alior Bank
- Velo Bank
- SGB-Bank
- Krakowski Bank Spółdzielczy
Warto zapoznać się z ofertami wymienionych banków i porównać warunki kredytowania. Pomoże to wybrać najkorzystniejszą ofertę kredytu 2 proc. na dom.
Należy jednak pamiętać, że banki mają ograniczoną pulę środków na ten cel. Dlatego lepiej nie zwlekać z aplikowaniem o taki kredyt.
Podsumowanie
Budowa domu z wykorzystaniem kredytu 2 proc. stała się marzeniem wielu Polaków. Aby to marzenie ziścić, warto zapoznać się z zasadami i limitami tej oferty kredytowej. Kredyt 2 proc. na dom dostępny jest dla osób do 45. roku życia, które nie miały wcześniej nieruchomości. Przyznawane kwoty sięgają 500 tys. zł dla singla i 600 tys. zł dla pary. Dzięki temu możliwa jest budowa domu o powierzchni nawet do 190 m2.
Wybierając projekt domu z kredytem 2 proc., warto zwrócić uwagę na realne koszty budowy przy obecnych cenach na rynku. Kluczowe znaczenie ma również wkład własny, który zwiększa wiarygodność przy staraniu się o kredyt. Zaprezentowane informacje pomogą podjąć świadomą decyzję o budowie domu z kredytem 2 proc.
Tagi
Udostępnij artykuł
